中国产"预制房"热销海外：像搭积木一样建房子，出口额猛增38.1%

据广州海关5月27日发布的数据，今年前4月，广州海关关区企业出口活动房屋14亿元，同比增长38.1%。活动房屋俗称"预制房"，通过将房屋拆分为若干独立模块，在工厂内完成模块建筑、结构、机电、装修等专业一体化预制和验收，运输至现场完成拼装即可投入使用。

广州海关所属肇庆海关近日监管一批销往中国香港地区、重约431吨的活动房屋，这是今年以来肇庆海关监管出口的第79批活动房屋。今年前4月，肇庆海关监管活动房屋出口2.6亿元。

广东铝遊家科技有限公司物流经理冼金生介绍，该公司这批出口的活动房屋主要用于香港重大民生工程建造，产品运抵香港后当天即可完成安装，大幅缩短建设周期。今年前4月，该公司出口活动房屋货值达1.6亿元，出口货值已超去年全年。

"活动房屋在澳大利亚、新西兰等海外市场认可度持续走高。由于当地传统建筑作业成本高、施工周期长、极易受天气干扰，且偏远地区住房资源紧缺，行业痛点突出。"佛山市美宗房屋科技有限公司总经理庞明元介绍，活动房屋超90%工序可在工厂预制完成，建新房就像搭"积木"一般简单，交付用时仅为传统建筑的三分之一。"目前我们公司产品已落地澳大利亚、美洲、欧洲等地，累计交付20余个海外项目。"

海关总署数据显示，近三年来，中国香港、美国、印度尼西亚、马来西亚、俄罗斯、澳大利亚等地，处于中国预制建筑出口目的地前列。2015年到2025年，中国预制建筑出口额从14.72亿美元增至约43.39亿美元。2026年一季度，增速达45%。

美国、澳大利亚、中国香港等发达市场，压力主要来自人工和材料成本上升、住房短缺以及施工周期过长。以澳大利亚为例，其计划自2024年7月起五年内建设120万套住房，但当地机构预计实际供给约93.8万套，缺口达26.2万套。澳大利亚统计局数据显示，截至2026年3月的过去12个月，建筑施工价格上涨4.2%。

而在印度尼西亚、马来西亚、俄罗斯等市场，则更多叠加了工业园区、矿区、基建、文旅和商业空间的需求，但缺稳定的建筑工业品供应链、熟练工人和高效施工组织。

5月5日，57套模块化预制房屋从深汕小漠国际物流港启程，搭乘"科里欧湾"号散货船，直航巴布亚新几内亚莫尔兹比港，航程仅需11天，这标志着小漠港正式开通"小漠港-大洋洲"件杂货外贸直航航线。此次出口的国产"预制房"以镀锌钢框架搭配阻燃岩棉夹芯板为主体结构，集保温、防火、隔音、防水于一体，可一站式集成居住、办公、餐饮、卫浴等全场景功能。

2026年4月，香港MiC头部企业铝遊家亮相MBI全球模块化建筑展，正式宣布落地北美市场。据MBI发布的《2025年美国永久性模块化建筑行业报告》显示，2024年美国模块化建筑市场规模已经达到203亿美元，受住房需求增长、建筑业低碳转型推动，预测市场将保持4.5%的复合年增长率，到2029年市场规模有望攀升至254亿美元。

铝遊家定制开发了适配北美市场的钢结构MiC解决方案，首个北美项目位于美国加州洛杉矶，规划建设7层，由36个模块组成，共60个住宿单元，单个模块尺寸约为长15米、宽4.5米，工厂预制率超过95%，结构、机电、装修全流程均在工厂内完成集成，可大幅缩短现场施工工期。

2026年3月27日，汉良绿建一批快拼箱产品在江苏苏州工厂完成生产，共计20套快拼箱，将全部装载于一个40尺高柜之中，发往上海港口，经海运通道运抵意大利。此次出口的快拼箱产品已通过CE认证，作为欧盟市场的强制性安全认证，CE认证标志着产品在安全、健康、环保及消费者保护等方面均符合欧盟相关法规要求。

2025年4月21日，首批次48辆重卡载着528套"移动房屋"从淮南市大通区中辉科技产业园驶出，奔赴3000多公里外的俄罗斯。该笔海外订单总金额超过2亿元，由安徽中辉集成房屋科技有限公司生产，共计7851套模块化建筑房屋。这批房屋具有绿色、环保、节能，可折叠、可拓展、可快速拼接等特点。

装配式建筑的四大核心优势：

1. 效率倍增：工期缩短超50%，资金周转更快。工厂流水线生产替代现场作业，多工序并行推进，建设周期大幅压缩。以济南融创文旅城停车楼为例，传统现浇需1年以上，装配式仅用3个多月，工期缩短超2/3；20㎡民宿模块采用自动化生产线，一天即可完成装配并实现拎包入住。

2. 绿色低碳：全生命周期减碳，契合"双碳"战略。木材每生长1m³可吸收约1t CO₂，木结构建筑全生命周期碳排放较混凝土降低30%-50%；装配式建筑现场建筑垃圾减少超70%，建筑节能率提升60%，可再生材料使用率超40%，完美契合"双碳"目标。

3. 质量可控：精度提升至毫米级，品质更稳定。工厂标准化生产，构件尺寸精度控制在±1mm内，返工率低于3%，远优于传统现场施工。BIM技术贯穿全流程，实现设计、生产、施工数据无缝衔接，从源头规避质量隐患。

4. 安全升级：施工环境更优，风险显著降低。现场作业人员减少60%以上，高空、湿作业等高危工序大幅缩减，施工安全系数显著提升。钢结构、木结构抗震性能优异，木结构在地震中可通过弹性变形吸收能量，适配各类复杂地质条件。

常见问题

问题1：什么是预制房？它和传统建筑有什么区别？

回答1：预制房，又称活动房屋或模块化建筑，是通过将房屋拆分为若干独立模块，在工厂内完成模块建筑、结构、机电、装修等专业一体化预制和验收，运输至现场完成拼装即可投入使用的建筑形式。与传统建筑相比，预制房具有施工周期短（交付用时仅为传统建筑的三分之一）、节能环保、适配性强等突出优势，超90%工序可在工厂预制完成，建新房就像搭"积木"一样简单。

问题2：中国预制房主要出口到哪些国家和地区？

回答2：中国预制房主要出口到中国香港、美国、印度尼西亚、马来西亚、俄罗斯、澳大利亚等地。其中，美国、澳大利亚、中国香港等发达市场主要因人工和材料成本上升、住房短缺以及施工周期过长而需求旺盛；印度尼西亚、马来西亚、俄罗斯等市场则更多叠加了工业园区、矿区、基建、文旅和商业空间的需求。

问题3：预制房出口需要哪些认证？如何保证质量？

回答3：出口到不同市场的预制房需要相应的认证。例如，出口到欧盟市场需要通过CE认证，这是欧盟市场的强制性安全认证，标志着产品在安全、健康、环保及消费者保护等方面均符合欧盟相关法规要求。中国预制房企业通过工厂标准化生产，将构件尺寸精度控制在±1mm内，返工率低于3%，远优于传统现场施工。BIM技术贯穿全流程，实现设计、生产、施工数据无缝衔接，从源头规避质量隐患。

【话题追踪】

1、2026年05月27日 11:59 中国产"预制房"热销海外 中国新闻网

2、2026年05月23日 01:27 2026年模块化房屋产业技术评估与战略选择分析 浙江房产报刊

3、2026年05月13日 22:00 将楼房装箱快递，像乐高一样拼装：中国预制房漂洋过海 腾讯网

4、2026年05月07日 10:55 57套国产"预制房"出口大洋洲 小漠港开通首条件杂货外贸直航航线 深圳商报·读创

5、2026年04月28日 17:23 北美模块化建筑需求增长 中国MiC企业铝遊家落地加州打开市场 中国经济新闻网

6、2026年04月25日 16:00 向新向绿向智，中国家居出海新图景 21世纪经济报道

7、2026年04月03日 15:59 装配式建筑的四大核心优势：效率、绿色、质量、安全的全面升级 嘉木优墅装配式建筑(江苏)有限公司

8、2026年03月27日 10:02 汉良活动房快拼箱出口20套到意大利 手机搜狐网

9、2025年04月24日 08:26 淮南市"移动房屋"出口俄罗斯 安徽省人民政府